Купуване на къща? Как да проверите дали е изложен на риск от потъване, наводняване или мръсен въздух от изменението на климата

Не правете най-голямата покупка в живота си, без първо да проверите тези рискове.

За повечето хора покупката на дом е най-голямата инвестиция в живота им. Така че има смисъл да се вземе предвид всеки риск.

Все по-често изменението на климата оказва своето влияние върху пазара на имоти, увреждайки и обезценявайки домовете и повишавайки разходите за застраховки.

САЩ Сайтът за недвижими имоти Realtor.com обяви миналата седмица, че разширява климатичните рискове в своите обяви за имоти от пожари и наводнения до настоящи и прогнозирани бъдещи нива на топлина, вятър и качество на въздуха.

Над 40 процента от домовете в САЩ са изложени на сериозен или изключителен риск, когато става въпрос за тези фактори, каза брокерът в съобщение за пресата.

Някои собственици на жилища вече изпитват най-лошите си последици. Миналата година имоти от до бяха погълнати от горски пожари, брегова ерозия и проливни дъждове.

Повечето собственици на жилища ще бъдат обвързани с ипотеката си за около 25 години – в рамките на което време, ако емисиите не намалеят, 800 милиона души ще живеят в градове, изложени на риск от покачване на морското равнище, според климатичната мрежа за действие.

За да ви помогнем да вземете информирано решение, ето някои рискове от изменението на климата, които трябва да имате предвид, когато купувате къща.

Проверете хронологията на времето в района: Горещото време може да доведе до залягане и горски пожари

2023 г. беше най-горещата година в света, регистрирана досега – и експертите са загрижени, че 2024 г. ще бъде още по-гореща.

Докато надминаваме затоплянето от 1,5°C, което би ни помогнало да избегнем най-лошите последици от изменението на климата, екстремните горещини ще засегнат всичко - от здравето ни до домовете ни.

Продължителни периоди на суша и високи температури лишават почвата от влага, карайки я да се свие. Това може да доведе до нестабилност на земята и да доведе до напукване и нестабилност на сградите. Почвата също така действа като буфер срещу суша и наводнения – и двете могат да се влошат, когато почвата стане прекалено суха.

Погледнете историята на времето в района, който планирате да купите, за да определите колко често температурите и влажността са се покачвали над средните за местните през последните години.

Необичайно топлото време има и други обезпокоителни ефекти, като искрене или влошаване, които биха могли да засегнат имоти в близост до диви зони, като гори и храсти - особено ако те също изпитват суша.

Освен че са неудобна и опасна, високата топлина може също да доведе до по-високи разходи за охлаждане и поддръжка, което оскъпява собствеността върху дома.

Разходите за охлаждане ще бъдат по-ниски в домове с ефективни .

Проверете за крайбрежен защита: Наводненията и ерозията заплашват домовете

Нашите океани също се затоплят, докато температурите се повишават, причинявайки безпрецедентно покачване на морското равнище, както и по-чести и интензивни дъждове и бури.

Това поставя крайбрежните къщи в сериозна опасност. Европейските общности от до вече усещат ефектите от бреговата ерозия, като имотите се наводняват, дестабилизират и откъсват.

Ако обмисляте да закупите имот, уязвим на , проверете за наличието на крайбрежни защити, като например морска стена, която ще помогне да се защити. Но имайте предвид, че те може да не се поддържат или да не са подходящи за целта в бъдеще - нещо, което ще повлияе на безопасността, стойността и застраховката на вашия дом.

Къщите, построени върху или близо до реки и наводнени равнини, също са изключително уязвими от климата, тъй като променящите се метеорологични модели водят до по-чести и интензивни бури. Наводнените домове, дори когато могат да бъдат спасени, могат да бъдат измъчвани от структурни повреди и вредна плесен.

Наводняването на канализацията представлява още по-мрачен риск, който може да бъде причинен от прекомерен дъжд. Разгледайте местните канализационни карти и избягвайте да купувате жилище, построено над канализация или близо до слабо място, като капак на шахта, за да намалите риска. също все по-често изхвърлят отпадни води в реките, когато обилните валежи застрашават капацитета на резервоара им, което допълнително излага домовете на риск от нехигиенични наводнения.

Проливният дъжд може дори да доведе до понори - така че внимавайте за кръгли вдлъбнатини в земята, слягане, дълбоки локви и пукнатини в земята около имота ви.

Проверете историята на времето във вашия район: Силните ветрове могат да причинят щети на имущество

Домовете, които са застрашени от бури и наводнения, също са вероятни да изпитате щети от вятъра. Ако даден имот може да бъде изложен на ветрове със скорост над 80 км/ч, може да се нуждае от специализирано застрахователно покритие за .

Можете да проверите историята на времето във вашия район на сайта за данни за времето.

Ако Когато разглеждате домове в райони, които са предразположени към силни ветрове и бури, трябва също да внимавате за големи дървета, които биха могли да паднат и да причинят щети на имота. Екстремните ветрове също могат да се развихрят и разпространят, излагайки близките домове на по-голям риск.

Имотните геодезисти трябва да насочат вниманието на купувачите към тези проблеми, когато оценяват сграда, тъй като те биха могли да повлияят на оценката и кредитирането.

Проверете индекса за качество на въздуха: Замърсяването може да повлияе на цените на имотите

Въпреки че ниското не е пряка заплаха за вашия дом, то може да причини здравословни проблеми и да принуди хората да останат на закрито. Това прави имотите в райони с лошо качество на въздуха по-малко привлекателни и потенциално по-малко ценни.

Проверете средния брой дни с лошо качество на въздуха - тези с Индекс на качеството на въздуха над 100 - в района, в който планирате да закупите.

Ниското качество на въздуха може също да е показателно за горски пожари, наблизо или , с модели на вятъра, които носят дима към дома ви.

Това може също да бъде причинено от голям трафик наблизо. Проверете достъпа на желания от вас дом до пешеходни и велосипедни алеи, както и обществен транспорт. Това не само може да означава по-добро качество на въздуха, но може да помогне за ограничаване на вашия , така че да не допринасяте още повече за проблема.

Последвайте ни в